Pět věcí, které hlídat u pronajatého bytu

Pronajatý byt se neopotřebovává jen časem, ale i tím, že si ho nikdo pravidelně neprohlédne. Nájemník drobnou závadu nenahlásí, protože ho neobtěžuje, a za rok je z ní velká oprava. Tady je pět věcí, které je dobré hlídat.

1. Předávací protokol a fotky

Všechno začíná při předání bytu. Podrobný protokol se stavem měřidel, seznamem vybavení a fotkami každé místnosti je jediná spolehlivá opora, když se na konci nájmu řeší, co je běžné opotřebení a co škoda. Bez něj stojí tvrzení proti tvrzení.

2. Vlhkost a větrání

Plíseň v rohu místnosti nebo za skříní patří k nejčastějším a nejdražším problémům. Vzniká hlavně tam, kde se málo větrá a hodně vaří, suší prádlo nebo sprchuje. Při kontrole se dívejte do rohů u oken, za nábytek a do koupelny. A vysvětlete nájemníkovi, jak správně větrat; často to prostě neví.

3. Voda

Kapající baterie, protékající splachovač nebo netěsný sifon nejsou jen nepříjemnost. Prodražují vyúčtování a pomalá netěsnost pod vanou nebo pod linkou může poškodit podlahu i byt pod vámi. Při každé návštěvě se podívejte pod umyvadla a linku a zkontrolujte, jestli se vodoměr netočí, když je všechno zavřené.

4. Revize a kontroly

Plynový kotel, komín a elektroinstalace mají své revize a kontroly ze zákona. Zapište si termíny a hlídejte je. Nejde jen o splnění povinnosti: při nehodě se pojišťovna jako první zeptá, jestli byly revize v pořádku.

5. Platby a vyúčtování

Pravidelně kontrolujte, jestli nájem a zálohy chodí včas a ve správné výši. Jedna opožděná platba nemusí nic znamenat, ale opakované zpoždění je signál, že je potřeba si s nájemníkem promluvit. A jednou ročně proveďte vyúčtování služeb: když jsou zálohy dlouhodobě nízké, nedoplatek na konci roku umí pokazit i dobrý vztah.

Jak často kontrolovat

Rozumné je navštívit byt jednou až dvakrát ročně po předchozí domluvě s nájemníkem. Nejde o šmírování, ale o péči o majetek, a slušný nájemník to obvykle ocení, protože se při té příležitosti vyřeší i drobnosti, které ho trápí.